Операции с недвижимостью

К недвижимости по российскому законодательству относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные объекты указанные в законе.

Недвижимое имущество (недвижимость) имеет особую ценность в гражданском обороте, является капиталоёмким объектом и по этой причине имеет специальное правовое регулирование.

Наша компания предлагает весь спектр услуг по юридическому сопровождению операций с недвижимостью. К операциям с недвижимостью относят следующие юридически значимые действия:

• Купля-продажа;
• Долевое участие в строительстве и инвестирование в недвижимость;
• Передача в залог, в том числе ипотека;
• Аренда, в том числе на торгах;
• Доверительное управление имуществом;
• Передача недвижимости в уставный капитал организации;
• Постоянное бессрочное пользование землей;
• Пожизненное наследуемое владение земельным участком;
• Установление сервитута (частного или публичного);
• Безвозмездное пользование;
• Приватизация;
• Девелопмент;
• Строительство, реконструкция, переоборудование, перепланировка и т.п.;
• Капитальный и текущий ремонт зданий;
• Перевод земель из одной категории в другую и изменение вида разрешенного использования земельного участка;
• Регистрация прав на недвижимость, в том числе ранее возникших прав;
• Кадастровые и землеустроительные работы;
• Инвентаризация объектов капитального строительства;
• Иные операции с недвижимым имуществом не запрещенные законом.

В подавляющем большинстве случаев важнейшим элементом оборота недвижимости является необходимость государственной регистрации вышеуказанных операций.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и следок с недвижимостью предполагает государственную регистрацию перехода права собственности от одного лица к другому на основании сделки, в ряде случаев государственной регистрации подлежит сама сделка, то есть договор, в некоторых случаях государственной регистрации подлежит как право на недвижимость, так и сделка о возникновении такого права.

На практике все операции с недвижимостью, в особенности сделки с ней имеют свои особенности и, практически всегда, индивидуальны. Необходимо убедиться в юридической чистоте сделок с недвижимостью, оценить правовые последствия их совершения, правильно оформить и зарегистрировать результаты таких операций.

В соответствии с законом, право на недвижимое имущество возникают с момента государственной регистрации.

Консультация юриста по недвижимости необходима в сделках как с квартирами или дачными участками, так и при совершении операций с торговой, офисной и промышленной собственностью.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью позволяет избежать множества проблем связанных с пользованием, владением и распоряжением недвижимым имуществом в будущем. Особенно это актуально при совершении сделок купли-продажи недвижимости, участие в долевом строительстве и инвестициях в недвижимость, передачи недвижимости в уставный капитал, в доверительное управление или в аренду.

При совершении операций с недвижимостью, которые не предполагают передачу каких либо прав на нее (девелопмент, строительство и реконструкция, капитальный ремонт, перевод земель из одной категории в другую или изменение вида разрешенного использования, кадастровые и межевые работы, перепланировки и др.), необходимо юридическое сопровождение данных процессов с начальной стадии, поскольку подобные операции с недвижимостью требуют их предварительного юридического документирования до начала процесса воздействия на объект недвижимого имущества.

Современный риэлтерский бизнес работает по своим правилам и не защищает права покупателя или продавца должным образом. Риэлтерские компании в первую очередь обеспечивают доходность собственной деятельности. По этой причине важно обращаться за сопровождением сделки с недвижимостью к юристам либо адвокатам, которые смогут защитить именно ваши интересы, проверят юридическую чистоту сделки, а также обеспечат безопасную передачу денежных средств и правильную регистрацию сделки.

Регистрация прав на недвижимость играет особую роль в законности и самом существовании этих прав.

Заключение договора продажи недвижимости, договора аренды нежилых помещений, зданий и сооружений, а также договоров долевого участия в строительстве многоквартирных домов, договора ипотеки, доверительного управления имуществом, страхования имущества и иных рисков все эти сделки имеют сложную правовую структуру и должны сопровождаться специалистами – юристами по сопровождению сделок с недвижимостью. Государственная регистрация таких сделок имеет свои особенности, которые необходимо соблюсти в обязательном порядке, в противном случае сделка может быть признана недействительной либо в государственной регистрации может быть отказано.

В случае возникновения проблем в операции с недвижимостью юрист сопровождающий сделку сможет защитить Ваши права в судебном порядке и в дальнейшем зарегистрировать Ваше право на недвижимость на основании решения суда.

Установление прав на недвижимое имущества в судебном порядке не всегда происходит в результате возникновения проблем со сделкой или с ее регистрацией. В ряде случаев, таких как утрата правоустанавливающих документов; признание права на недвижимость; необоснованный отказ государственного органа в выдаче необходимых документов; необоснованный отказ государственного органа в совершении регистрационных действий; при возникновении препятствий пользования недвижимостью и в других случаях владельцы недвижимости сами могут, через юриста или адвоката, инициировать судебный процесс и восстановить свои нарушенные права и законные интересы.

Подобная практика достаточно широко распространена в настоящее время.

Стоимость юридического сопровождения сделок недвижимостью, нашими юристами и адвокатами, специалистами в данной области, заметно ниже услуг московских риэлторов и определяется индивидуально в каждом конкретном случае.