Договор купли-продажи

По общим правилам, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Существенным условие договора купли-продажи является условие о наименовании и количестве товара. Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем.

Купле-продаже подлежат любые вещи реального мира, за исключением вещей ограниченных или изъятых из оборота в соответствии с законом.

Договор купли-продажи имеет самое большое количество разновидностей, при заключении которых существуют принципиальные отличия от общих правил купли-продажи, так например:

Договор поставки

Договор поставки применяется, как разновидность купли-продажи исключительно в предпринимательских целях. Имеет более сложную структуру условий, специальных правил заключения и исполнения.

Договор розничной купли-продажи

Это самостоятельный вид договора купли-продажи, он является публичным договором, продавец (коммерческая организация) не вправе отказаться от заключения договора, а так же не вправе оказывать предпочтение одному лицу перед другим, цена товара определяется одинаковой для всех потребителей.

Договор розничной купли-продажи считается заключенным в надлежащей форме с момента выдачи продавцом покупателю кассового или товарного чека или иного документа, подтверждающего оплату товара. Отсутствие у покупателя указанных документов не лишает его возможности ссылаться на свидетельские показания в подтверждение заключения договора и его условий.

Договор купли-продажи товаров для государственных и муниципальных нужд

Главной особенностью этого вида договора является то, что он заключается на основании государственного или муниципального контракта, который в свою очередь заключается на основании заказа на поставку для госнужд. Выбор поставщика осуществляется по результатам торгов, конкурсов и аукционов, проводимых в соответствии в законом.

Договор контрактации

Как вид договора купли-продажи заключается между сельхозпроизводителем и лицом осуществляющим переработку и продажу сельскохозяйственной продукции.

Договор энергоснабжения

Отечественный законодатель отнес энергоснабжение к разновидности купли-продажи, не смотря на то, что электрическую и тепловую энергию довольно сложно отнести к категории «вещи реального мира», поскольку она не имеет присущих вещам физических свойств. Вопрос о правомерности такого отнесения остается дискуссионным в юридических кругах.

По договору энергоснабжения организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. Данный вид договора имеет весьма большое количество особенностей регулируемых различными специальными законами и подзаконными актами.

Договор продажи недвижимости

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

При заключении договора продажи недвижимости предъявляются особые требования к описанию его предмета, то есть самого объекта недвижимости. Кроме того, данный вид договора подлежит обязательной государственной регистрации в органах Росреестра и право собственности на недвижимость переходит от продавца к покупателю с момента такой регистрации.

При продаже здания, сооружения и другой недвижимости покупателю передаются права на земельный участок необходимый для использования продаваемой недвижимости. Если продавец является собственником земельного участка, на котором расположено здание, он обязан продать земельный участок вместе со зданием. Данный вид договора имеет и ряд других важных особенностей.

Договор продажа предприятия

С практической точки зрения этот вид договора является одним из самых сложных гражданско-правовых договоров предусмотренных Гражданским кодексом. По этому договору продавец передает покупателю предприятие, как единый имущественный комплекс, то есть земельный участок (либо права на него), здания, строения, сооружения, оборудование, коммуникации, исключительные права на средства индивидуализации предприятия, продукции, работ или услуг продавца (коммерческое обозначение, товарный знак, знак обслуживания), а также принадлежащие ему на основании лицензионных договоров права использования таких средств индивидуализации.

Данный договор подлежит обязательной государственной регистрации в органах Росреестра и считается заключенным с момента такой регистрации.