Договор аренды

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования, то есть так называемые не потребляемые вещи.

В качестве арендодателя может выступать собственник либо уполномоченное им лицо, либо, в отдельных случаях, предусмотренное законом лицо.

Существуют особенности заключения отдельных видов договоров и аренды отдельных видов имущества, например:

Договор проката

По договору проката предприниматель осуществляет деятельность по сдаче в аренду движимого имущества на срок не более одного года. Арендная плата по договору проката устанавливается только в твердой сумме, вносимой периодически или единовременно. Капитальный и текущий ремонт имущества является обязанностью арендодателя. По данному виду договоров не допускается субаренда и иная передача прав арендатора.

Аренда транспортных средств

Различаю два вида аренды транспортных средств – аренда транспортного средства с экипажем, то есть с предоставлением услуг по управлению и аренда транспортного средства без экипажа.

Между этими договорами существует довольно большие различия и касаются они в первую очередь объема прав и обязанностей сторон, отнесение рисков и возложение затрат на обслуживание и ремонт транспортного средства.

В отношении отдельных видов транспортных средств установлены специальные правила, например, договор фрахтования воздушного судна (воздушный чартер) регулируется воздушным кодексом; договор фрахтования судна на время (тайм-чартер) и договор фрахтования судна без экипажа (бербоут-чартера) регулируется кодексом торгового мореплавания; договор аренды судов регулируется кодексом внутреннего водного транспорта.

Договор аренды здания или сооружения

По договору аренды здания или сооружения (сюда же относятся: договор аренды квартиры, договор аренды офиса, договор аренды склада) арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Договор заключается в письменной форме с подробным описанием самого здания или сооружения, согласуются права на земельный участок.

Если указанный договор заключен на срок не менее года (год и более), то он подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. На практике, сложившейся более десяти лет назад, договоры заключенные без указания срока, то есть на неопределенной срок не подлежат государственной регистрации, такова позиция высших судебных органов нашей страны, однако некоторые государственные органы не разделяют эту позицию.

Аренда предприятия

По договору аренды предприятия в целом как имущественного комплекса, используемого для осуществления предпринимательской деятельности, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства, передать в порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором, запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, права пользования землей, водными объектами и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права, а также уступить ему права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию. Права арендодателя на лицензии не подлежат передаче арендатору.

Договор подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Данный вид договорных отношений следует отличать от арендных предприятий созданных в начале девяностых годов, в результате предобразования государственных предприятий.

Финансовая аренда (лизинг)

По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в свою собственность имущество, указанное арендатором у определенного им продавца и предоставить это имущество за плату во временное владение и пользование арендатора для предпринимательских целей. Договором может быть предусмотрено, что выбор продавца является обязанностью арендодателя.

Финансовая аренда является формой инвестирования и по этой причине для регулирования лизинговых операций подвергнуто специальному регулированию не только соответствующими положениями гражданского кодекса но специальным федеральным законом о лизинге.

Лизинг - совокупность экономических и правовых отношений, возникающих в связи с реализацией договора лизинга, в том числе приобретением предмета лизинга.

Предметом договора лизинга могут быть любые непотребляемые вещи (недвижимость, оборудование, транспорт и пр.), используемые для предпринимательской деятельности, кроме земельных участков и других природных объектов.

Договор лизинга является трехсторонним договором – Лизингодатель, Лизингополучатель и Продавец, каждая из этих сторон выступает от собственного имени и имеет свои права и обязанности по сделке. При это в качестве Лизингодателя всегда выступает профессиональный участник рынка финансовых услуг, к которым предъявляются специальные требования.

Права по договору лизинга могут быть уступлены третьему лицу, а предмет лизинга может быть заложен.

Данная форма финансовой аренды является достаточно распространенным способом приобретения необходимого имущества, как в крупном, так в малом и среднем бизнесе. Как правило, по завершении договора лизинга Лизингополучатель имеет возможность приобрести предмет лизинга в свою собственность по остаточной стоимости.

Платой по договору лизинга являются лизинговые платежи в которые входят: возмещение затрат лизингодателя, связанных с приобретением и передачей предмета лизинга лизингополучателю; возмещение затрат, связанных с оказанием других предусмотренных договором лизинга услуг; доход лизингодателя. В общую сумму договора лизинга может включаться выкупная цена предмета лизинга, если договором лизинга предусмотрен переход права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю. Лизинговые платежи могут осуществляться в натуральной (неденежной) форме продукцией полученной от эксплуатации предмета лизинга.

Рассматриваемый вид отношений является новым для российского правопорядка, но, безусловно, очень прогрессивным и перспективным явлением.